В понятие «сопровождение сделок с недвижимостью» входит широкий перечень разнородных действий: начиная с анализа фактических обстоятельств, связанных с заключением сделки, получением документов после проведения государственной регистрации, в случае необходимости урегулирования споров с контрагентами и сопровождения клиента в процессе исполнения договора. Кроме того, основными стадиями этого процесса являются:
- сбор документов,
- проверка их на подлинность и соответствие законодательству,
- подготовка текста договора, дополнительных соглашений, актов приема-передачи и иных необходимых документов,
- юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в процессе ее государственной регистрации.
Все перечисленные стадии требуют активного участия опытного профессионала, который:
- знает все тонкости процесса и положения применимого законодательства,
- знаком с типичными ошибками, связанными с заключением сделок с недвижимостью,
- умеет обнаруживать «подводные камни» и распознавать уловки мошенников.
Структурирование сделок по приобретению и продаже недвижимости
Структурирование сделки – комплексное мероприятие, необходимое при приобретении или реализации недвижимости. В ходе него выявляются все риски, связанные с заключением сделки, и разрабатывается сценарий ее осуществления. Особое внимание уделяется проверке основных условий договора требованиям действующего законодательства.
Помимо прочего, проводится анализ того, какой результат будет достигнут и будет ли он соответствовать ожиданиям сторон. Анализируются аспекты налогового права, делается прогноз относительно затрат, которые понесет каждая из сторон, как в процессе заключения договора, после его подписания, так и в будущем, определяются правовые последствия волеизъявления сторон.
Приобретение прав на земельные участки
Право на земельный участок может быть приобретено различными способами:
- путем покупки, принятия участка в дар,
- путем оформления договора аренды,
- в порядке наследования,
- на основании акта уполномоченного органа власти,
- иными способами.
Приобретение и государственная регистрация прав на земельные участки требуют совершения ряда юридически значимых действий, которые, в свою очередь, вызывают необходимость сбора определенного пакета документов. Совершить все нужные действия, оперативно собрать документы, не запутавшись в требованиях законодательства, может высококвалифицированный юрист, имеющий значительный практический опыт в области приобретения и оформления прав на земельные участки.
Стороны, подписавшие договор, связанный с передачей права собственности или с оформлением иного права на недвижимость, обязаны обратиться за государственной регистрацией указанного права и/или сделки. Данная процедура облагается госпошлиной.
Профессиональная помощь юриста для сопровождения сделки с недвижимостью
Даже в простейших, на первый взгляд, сделках с недвижимостью люди без специальных знаний, опыта и юридического образования совершают ошибки. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью призвано обеспечить, прежде всего, их безопасность, законность и выгоду, а также сэкономить личное время сторон сделки.
Чтобы защитить материальные интересы граждан, обеспечить полную законность сделки, грамотно оформить всю необходимую документацию мы предлагаем нашим клиентам полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью а Москве.