В соответствии с пунктом № 2 Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 г. N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" Правительством Российской Федерации было опубликовано Постановление от 06.03.2022 N 295, в котором указывается, среди прочего, о необходимости получения разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России при совершении сделки (операции), влекущей за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество.
При этом указанный особый порядок осуществления сделок с недвижимостью (помещение, здание, земельный участок) вводится на сделки (операции) между резидентами и иностранными лицами недружественных стран*.
Попросту говоря, при отсутствии вышеуказанного разрешения Росреестром будет отказано иностранному лицу не только в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (приобретение), но также и в государственной регистрации перехода права собственности (отчуждение). Соответственно, данные положения охватывают и распространяются на сделки, совершаемые по договору купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
Специалисты HEADS CONSULTING готовы Вам оказать полный комплекс услуг в совершении сделки с недвижимостью с участием иностранного лица.
В рамках оказания услуг нашими специалистами будут проведены:
-
Консультации по всем вопросам, связанным с проведением сделки;
-
Правовой анализ документов, необходимых для проведения сделки на предмет наличия рисков;
-
Подготовка проекта Договора и согласование его с другими Сторонами сделки;
-
Формирование полного комплекта документов, необходимого для получения разрешения;
-
Подача заявления и необходимого пакета документов в уполномоченный орган для принятия им решения по выдаче разрешения на осуществление сделки;
-
Получение разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России на осуществление сделки;
-
Присутствие специалиста на всех стадиях сделки;
-
Подача в Росреестр документов, необходимых для регистрации перехода права собственности по Договору;
-
Получение в Росреестре документов по завершению государственной регистрации перехода права собственности;
*В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р к числу иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия относятся:
1. Австралия
2. Албания
3. Андорра
4. Великобритания (включая о. Джерси (коронное владение Британской короны) и подконтрольные заморские территории - о. Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар)
5. Государства - члены Европейского союза
5.1. Австрия
5.2. Бельгия
5.3. Болгария
5.4. Венгрия
5.5. Германия
5.6. Греция
5.7. Дания
5.8. Ирландия)
5.9. Испания
5.10. Италия
5.11. Кипр
5.12. Латвия
5.13. Литва
5.14. Люксембург
5.15. Мальта
5.16. Нидерланды
5.17. Польша
5.18. Словакия
5.19. Словения
5.20. Португалия
5.21. Румыния
5.22. Финляндия
5.23. Франция
5.24. Хорватия
5.25. Чехия
5.26. Швеция
5.27. Эстония
6. Исландия
7. Канада
8. Лихтенштейн
9. Микронезия
10. Монако
11. Новая Зеландия
12. Норвегия
13. Республика Корея
14. Сан-Марино
15. Северная Македония
16. Сингапур
17. Соединенные Штаты Америки
18. Тайвань (Китай)
19. Украина
20. Черногория
21. Швейцария
22. Япония