Дарение недвижимости – безвозмездная сделка, по которой даритель обязуется передать, а одаряемый принять объекты недвижимости (квартира, дом, комната, земельный участок, нежилое помещение и иное, определенное соответствующим понятием).
Для договора дарения предусмотрена обязательная письменная форма договора. Право собственности у Одаряемого возникает после внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости на основании договора дарения.
Юридические тонкости дарения недвижимости и договора дарения недвижимости
Основными этапами дарения недвижимости являются:
· Анализ предстоящей сделки на предмет законности совершения дарения, т.к. в законе указаны случаи, при которых дарение невозможно;
· Подготовка, составление и заключение договора дарения недвижимости;
· Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре.
Особенностью дарения недвижимости является тот факт, что не всегда переход прав собственности может совпадать с моментом заключения договора. В договоре может быть указано, что дарение может быть совершенно в будущем, то есть через какое-то определенное время.
Крайне важно, чтобы договор дарения недвижимости был составлен правильно, содержал все ключевые моменты и соответствовал требованиям законодательства.
Документ должен содержать:
· Сведения о сторонах сделки (персональные данные о дарителе и одариваемом, их обязанности и права, подписи и реквизиты);
· Подробную информацию о предмете дарения (полное наименование и детальное описание);
· Условия сделки;
· Иные сведения и дополнительную информацию, имеющие значение для участников сделки и не противоречащие требованиям закона;
Важно: без государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество от дарителя к одариваемому лицу дарение не считается совершенным.
Можно попытаться самостоятельно подготовить договор дарения, воспользовавшись информацией из Интернета или рекомендациями знакомых, уже имеющих дело с такими сделками. Но при этом можно упустить какие-то нюансы, которые могут иметь определяющее значение, что может привести к возникновению различных проблем, вплоть до потери недвижимости. Поэтому, если собственных знаний в области юриспруденции и совершения сделок с объектами недвижимости недостаточно или просто не хватает времени на изучение всех основных вопросов, то лучше всего обратиться за юридическим сопровождением к профильным специалистам.