Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права и обременения:
- Право собственности.
- Обременения прав на недвижимость, включая ипотеку, аренду, доверительное управление и сервитуты.
Госрегистрация прав на объекты недвижимости проводится строго в установленном законом порядке на основании заявления правообладателя, стороны/сторон сделки либо уполномоченного ими доверенного лица при наличии у последнего доверенности, удостоверенной нотариусом. Помимо заявления для осуществления процедуры регистрации необходимо приложить пакет правоустанавливающих документов, прописанных в 218 ФЗ «Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
Необходимо помнить, что государственная регистрации права не проводиться в отношении объектов, не учтенных в государственном кадастре, т.е. объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете.
Запись о переходе/возникновении права и/или обременения вносится в Единым государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН). Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, т.е. с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.
HEADS Consulting выступит в роли надежного аналитика, организатора и сопроводителя сделок с Вашей недвижимостью.
Во-первых, наши адвокаты и юристы проконсультируют Вас о порядке и условиях проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также о перечне необходимых для регистрации документов и стандартах оформления справок, протоколов, доверенностей и решений.
Во-вторых, специалисты компании проверят юридическую чистоту приобретаемого объекта, а также проведут правовую экспертизу подготовленного пакета документов, окажут всестороннюю помощь в устранении недостатков и приведут документы в тот вид, который соответствует актуальным требованиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — уполномоченный государственный орган по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также законодательству РФ.
В-третьих, юристы компании структурируют сделку, составят проект договора и инициируют сопровождение сделки по регистрации недвижимости на всех ее этапах, в том числе обеспечат нотариальное заверение, заказ банковской ячейки и иные необходимые действия.
Грамотные специалисты представят Ваши интересы как интересы правообладателя при процедуре регистрации объекта недвижимости и прав на имущество в управлениях Росреестра. Оформление и подача заявлений, ведение официальной переписки по спорным вопросам, подача и получение документов – всю эту работу Вы можете доверить высококвалифицированным сотрудникам нашей компании.