ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ – СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:
1. Консультирование на любом этапе реализации проекта реновации:
- устные и письменные консультации;
- подготовка юридических справок, заключений;
- заказ и получение дополнительных сведений и документов;
- проведение консультационных работ с уполномоченными органами власти (путем подготовки и подачи обращений и получения официальных ответов на них; путем записи на личный прием к руководству).
2. Анализ ситуации и определение наиболее выгодного варианта действий (получение равноценного нового нежилого помещения в собственность/ получение предварительного и равноценного возмещения в денежной форме):
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента;
- определение конечной цели, интересующей клиента;
- заказ и получение дополнительных сведений и документов;
- подготовка юридических справок, заключений, содержащих выводы и рекомендации относительно оптимального (наиболее выгодного) для клиента варианта действий, включая описание основных этапов работ.
3. Проверка документов на нежилое помещение и приведение документов в соответствие:
- проверка документов клиента по нежилому помещению, подлежащему сносу, на соответствие положениям законодательства и иных правовых актов;
- выявление нюансов, которые могут стать препятствием к получению нового нежилого помещения либо возмещения в денежной форме;
- разработка алгоритма действий по приведению документов в соответствие с требованиями законодательства и иных правовых актов;
- приведение документов в соответствие с установленными требованиями.
4. Проверка равноценности предоставляемого в собственность нового нежилого помещения/ возмещения в денежной форме:
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента, относительно местоположения, площади, этажа, кадастровой стоимости и иных параметров нежилого помещения, подлежащего сносу;
- проверка равноценности предоставляемого в собственность нового нежилого помещения (если клиент выберет именно предоставление нового помещения);
- оценка предоставляемого предварительного и равноценного возмещения в денежной форме, включая размер, порядок, сроки и условия предоставления (если клиент выберет именно предоставление возмещения в денежной форме).
5. Оспаривание равноценности предоставляемого в собственность нового нежилого помещения/ возмещения в денежной форме:
- анализ документов и сведений, полученных от клиента, по нежилому помещению, подлежащему сносу, и предоставляемому в собственность новому нежилому помещению/ возмещению в денежной форме;
- разработка правовой позиции;
- сопровождение досудебного урегулирования спора;
- сопровождение рассмотрения спора в суде (подготовка и подача всех необходимых процессуальных документов, представление интересов на судебных заседаниях, обжалование судебных актов);
- получение исполнительного листа и предъявление его к исполнению, представление интересов в исполнительном производстве.
6. Сопровождение сделки по получению в собственность нового нежилого помещения/ возмещения в денежной форме:
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента;
- подготовка и сбор дополнительных документов;
- проверка документов, которыми будет оформляться сделка, на предмет возможных рисков и отсутствия нарушения прав и ущемления интересов клиента;
- представление интересов на всех этапах сделки - вплоть до государственной регистрации права собственности на новое нежилое помещение/ до получения возмещения в денежной форме.
7. Сопровождение прекращения правоотношений, оформленных на нежилое помещение с третьими лицами (например, расторжение договора аренды):
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента, по нежилому помещению, подлежащему сносу, в части правоотношений, оформленных на него с третьими лицами;
- разработка алгоритма действий по прекращению таких правоотношений;
- подготовка и сбор документов, необходимых для прекращения таких правоотношений;
- представление интересов на всех этапах прекращения правоотношений, включая представление интересов в суде.
8. Взыскание упущенной выгоды и иных денежных средств в связи с необходимостью прекращения правоотношений, оформленных с третьими лицами на нежилое помещение, подлежащее сносу:
- анализ документов и сведений, полученных от клиента, по нежилому помещению, подлежащему сносу, и по правоотношениям, оформленным на него с третьими лицами;
- разработка правовой позиции;
- сопровождение досудебного урегулирования спора;
- сопровождение рассмотрения спора в суде (подготовка и подача всех необходимых процессуальных документов, представление интересов на судебных заседаниях, обжалование судебных актов);
- получение исполнительного листа и предъявление его к исполнению, представление интересов в исполнительном производстве.
9. Оспаривание решений и действий (бездействия) уполномоченных органов власти по различным вопросам:
- анализ документов и сведений, полученных от клиента;
- разработка правовой позиции;
- сопровождение досудебного урегулирования спора;
- сопровождение рассмотрения спора в суде (подготовка и подача всех необходимых процессуальных документов, представление интересов на судебных заседаниях, обжалование судебных актов);
- получение исполнительного листа и предъявление его к исполнению, представление интересов в исполнительном производстве.
ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ – АРЕНДАТОРОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:
1. Консультирование на любом этапе реализации проекта реновации:
- устные и письменные консультации;
- подготовка юридических справок, заключений;
- заказ и получение дополнительных сведений и документов;
- проведение консультационных работ с уполномоченными органами власти (путем подготовки и подачи обращений и получения официальных ответов на них; путем записи на личный прием к руководству).
2. Анализ ситуации и определение конечной цели (только заключение нового договора аренды равнозначного нежилого помещения, или также дальнейшая реализация прав арендатора):
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента;
- определение конечной цели, интересующей клиента;
- заказ и получение дополнительных сведений и документов;
- подготовка юридических справок, заключений, содержащих выводы и рекомендации относительно заключения нового договора аренды равнозначного нежилого помещения и по иным вопросам, включая описание основных этапов работ.
3. Проверка документов на нежилое помещение и приведение документов в соответствие:
- проверка документов клиента по нежилому помещению, подлежащему сносу, на соответствие положениям законодательства и иных правовых актов;
- выявление нюансов, которые могут стать препятствием к заключению нового договора аренды равнозначного нежилого помещения;
- разработка алгоритма действий по приведению документов в соответствие с требованиями законодательства и иных правовых актов;
- приведение документов в соответствие с установленными требованиями.
4. Проверка равнозначности предоставляемого в аренду нового нежилого помещения и условий нового договора аренды:
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента, относительно местоположения, площади, этажа, арендной платы и иных параметров нежилого помещения, подлежащего сносу;
- проверка равнозначности предоставляемого в аренду нового нежилого помещения;
- проверка условий нового договора аренды на предмет возможных рисков и отсутствия нарушения прав и ущемления интересов клиента.
5. Оспаривание равнозначности предоставляемого в аренду нового нежилого помещения и (или) условий нового договора аренды:
- анализ документов и сведений, полученных от клиента, по нежилому помещению, подлежащему сносу, и предоставляемому в аренду новому нежилому помещению;
- разработка правовой позиции;
- сопровождение досудебного урегулирования спора;
- сопровождение рассмотрения спора в суде (подготовка и подача всех необходимых процессуальных документов, представление интересов на судебных заседаниях, обжалование судебных актов);
- получение исполнительного листа и предъявление его к исполнению, представление интересов в исполнительном производстве.
6. Сопровождение сделки по оформлению нового договора аренды на равнозначное нежилое помещение:
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента;
- подготовка и сбор дополнительных документов;
- проверка проекта договора аренды и иных документов, которыми будет оформляться сделка на предмет равнозначности условий нового договора по отношению к предыдущему, возможных рисков и отсутствия нарушения прав и ущемления интересов клиента;
- представление интересов на всех этапах сделки - вплоть до государственной регистрации нового договора аренды равнозначного нежилого помещения.
7. Сопровождение прекращения правоотношений, оформленных на нежилое помещение с третьими лицами (например, расторжение договора субаренды):
- первичный анализ документов и сведений, полученных от клиента, по нежилому помещению, подлежащему сносу, в части правоотношений, оформленных с третьими лицами;
- разработка алгоритма действий по прекращению таких правоотношений;
- подготовка и сбор документов, необходимых для прекращения таких правоотношений;
- представление интересов на всех этапах прекращения правоотношений, включая представление интересов в суде.
8. Оспаривание решений и действий (бездействия) уполномоченных органов власти по различным вопросам:
- анализ документов и сведений, полученных от клиента;
- разработка правовой позиции;
- сопровождение досудебного урегулирования спора;
- сопровождение рассмотрения спора в суде (подготовка и подача всех необходимых процессуальных документов, представление интересов на судебных заседаниях, обжалование судебных актов);
- получение исполнительного листа и предъявление его к исполнению, представление интересов в исполнительном производстве.
9. Сопровождение реализации субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права выкупа (без проведения торгов) нежилого помещения, предоставленного по новому договору аренды, в период действия программы реновации:
- первичный анализ документов и сведений, полученных в отношении нежилого помещения, подлежащего сносу, и предоставляемого нового нежилого помещения;
- подготовка и сбор дополнительных документов;
- проверка проекта договора купли-продажи и иных документов, которыми будет оформляться сделка на предмет отсутствия нарушения прав и ущемления интересов клиента;
- представление интересов на всех этапах сделки - вплоть до государственной регистрации права собственности на новое нежилое помещение.