Комплексное развитие территорий

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (КРТ)

Что такое КРТ и почему вам нужна помощь HEADS?

Комплексное развитие территорий (КРТ) – это инструмент преобразования бывших промышленных зон и иных территорий в городское пространство с благоприятными условиями проживания граждан, с обновленной средой жизнедеятельности и территорий общего пользования. Основным нормативно-правовым документом по реализации КРТ в городе Москве является Постановление правительства Москвы № 331-ПП от 23.03.2021 «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы». Через КРТ реализуется механизм изъятия у правообладателей (собственников и арендаторов) недвижимого имущества на основании соответствующего Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) «Об изъятии объектов недвижимого имущества».

В Москве разработано и реализуется более 200 проектов КРТ, основным инициатором которых является Правительство Москвы. Самостоятельно реализовать КРТ очень трудно, именно поэтому большинство проектов КРТ реализуются либо уполномоченными организациями города Москвы, либо крупными застройщиками (инвесторами), что в итоге приводит к изъятию собственности у правообладателей в пользу города или инвестора.

КРТ в цифрах

> 200 зон

15 трлн ₽ инвестиций

35 млн. кв.м застройка

Обширный опыт команды HEADS позволяет нам проводить весь необходимый комплекс работ, связанный с консалтингом собственников и арендаторов конкретных территорий, в рамках которых мы разрабатываем уникальную дорожную карту с привязкой к конкретной территории и конкретным объектам, реализация которой в последствии приведет к честной и справедливой оценке рыночной стоимости, как вам недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности, так и упущенной выгоды и убытков для собственников объектов и их арендаторов (то есть обеспечит максимальную компенсацию всех возможных финансовых потерь связанных с изъятием объекта недвижимости), а также со 100% процентной гарантией позволит подготовить объекты недвижимости и персонал к благоприятной реализации КРТ.

Звоните и записывайтесь для ПЕРВИЧНОЙ консультации!*
*с участием представителей «Института медиации вопросов КРТ» города Москвы, а также уполномоченного медиатора по вопросам КРТ в городе Москве

Работая с командой HEADS наши клиенты:

• - заранее понимают какой размер компенсации им будет выплачен при изъятии;
• - получат деньги за изъятое недвижимое имущество до «выселения»;
• - имеют 100 % гарантию нужного результата, удобные сроки, справедливую оценку;
• - платят только за результат – услуги юристов оплачиваются только тогда, когда вы получите денежные средства за изъятое у вас недвижимое имущество;
• - заранее понимают могут они выйти из КРТ или нет;

HEADS гарантирует что размер компенсации с нами на 50 % больше.  

Звоните и записывайтесь для ПЕРВИЧНОЙ консультации!

Комплексный подход HEADS

• • проводим полный и качественный правовой анализ вашего КРТ, при этом безусловно учитываем все пожелания и индивидуальные особенности;
• • готовим «дорожную карту» о том каким порядком (путем) в Вашем случае пойдет процедура с указанием сроков и формированием способов минимизации рисков (оцениваем Ваши риски и определяем порядок действий при попадании в зону КРТ);
• • производим необходимые действия по увеличению капитализации принадлежащих Вам объектов недвижимости путем включения в оценку рыночной стоимости прав аренды на земельные участки, рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, упущенной выгоды и убытков, связанных с изъятием у Вас недвижимого имущества при реализации КРТ; разрабатываем рекомендации по формированию базы и определению видов убытков, подлежащих компенсации, а также по оформлению необходимых документов для подтверждения указанных убытков;
• • формируем рекомендации при получении Вами предложения о заключении договора о КРТ (согласовываем между правообладателями полученный договор, готовим и согласовываем соглашение о разграничении обязанностей по комплексному развитию территории);
• • привлекаем к процессу формирования справедливой оценки профессиональных экспертов и специалистов для проведения рыночной оценки прав аренды на земельные участки, рыночной оценки прав собственности на объекты недвижимого имущества, рыночной оценки упущенной выгоды и других убытков;
• • проводим переговоры от Вашего имени и в Ваших интересах с органами власти города, юридическими лицами, созданными г. Москвой для реализации КРТ, по всем вопросам согласования рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и согласования условий изъятия недвижимого имущества;
• • формируем и подаем предложения/возражения в ДГИ г. Москвы, в ГКУ УПТ об изменении условий полученного Вами соглашения об изъятии недвижимого имущества; представляем Ваши интересы при заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества; готовим предварительные документы по оформлению взаимоотношений сторон;
• • производим действия по легализации самостроя и приводим в соответствие виды разрешенного использования;
• • оцениваем возможность исключения объекта недвижимости из границ/зоны КРТ и можем произвести необходимые действия по исключению земельного участка из зоны КРТ (вносим изменения в ПЗЗ об исключении земельного участка из границ КРТ); оцениваем возможность сохранения ОКС при реализации КРТ;
• • при необходимости защищаем интересы в досудебном порядке и судах.

Звоните и записывайтесь для ПЕРВИЧНОЙ консультации!*
*с участием представителей «Института медиации вопросов КРТ» города Москвы, а также уполномоченного медиатора по вопросам КРТ в городе Москве

Более 50% вопросов связанных с реализацией КРТ решается в судебном порядке. Юристы HEADS Consulting оказывают услуги арбитражного юриста и представительство в арбитражном суде. Наши специалисты вступят в судебный процесс на любой стадии рассмотрения спора – на стороне ответчика или истца. Мы добьемся положительного решения арбитражного суда с минимальными финансовыми затратами.

HEADS сотрудничает с большинством оценочных компаний, что в совокупности с многолетним опытом представления интересов клиентов в арбитражных судах России, дает нам возможность крайне точно и безошибочно прогнозировать вероятный исход судебного рассмотрения.

Преимущества работы с HEADS Consulting

Постоянный доступ к целой команда юристов

Ответственность, закрепленная договором

Специализация в различных областях права

Накопленный опыт, помогающий экономить ваше время

С полным перечнем УСЛУГИ АРБИТРАЖНОГО ЮРИСТА вы можете ознакомиться по ссылке.

Звоните и записывайтесь для ПЕРВИЧНОЙ консультации!*
*с участием представителей «Института медиации вопросов КРТ» города Москвы, а также уполномоченного медиатора по вопросам КРТ в городе Москве

Специалисты HEADS Consulting имеют богатый практический опыт ведения арбитражных дел, успешно разрешают споры на различных стадиях в любых судебных инстанциях и готовы предложить полный комплекс юридических услуг по представительству в Арбитражных судах всех инстанций. Штатные юристы и адвокаты компании HEADS Consulting грамотно составят исковое заявление, примут участие в судебном заседании, окажут помощь в получении решения арбитражного суда, еще не вступившего или уже вступившего в законную силу, а также осуществят получение исполнительного листа на руки.

С полным перечнем услуги ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ В СУДЕ вы можете ознакомиться по ссылке.

Звоните и записывайтесь для ПЕРВИЧНОЙ консультации!

Полезные материалы связанные с реализацией Комплексного развития территорий (КРТ)

ИЗЪЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КРТ

1. Обращение лица, с которым заключен договор о КРТ, либо юридического лица, определенного г. Москвой, в уполномоченный орган об изъятии недвижимого имущества (производится после подготовки и утверждения проекта планировки территории). ДГИ г. Москвы публикует сообщение о планируемом изъятии

2. Распоряжение об изъятии недвижимого имущества принимается уполномоченным органом, принявшим решение о КРТ (Правительство Москвы в лице ДГИ г. Москвы выпускает распоряжение об изъятии недвижимого имущества)

3. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, упущенной выгоды и иных убытков, возникающих у правообладателей; подготовка ДГИ Москвы проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества с указанием размера компенсации для правообладателя

4. Направление правообладателю проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом об оценке выкупной стоимости

5. Принятие решения правообладателем в течение 1 (одного) месяца со дня, когда ему предоставлена возможность ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества

6. Обращение ДГИ г. Москвы в суд с иском о принудительном изъятии (если в течение 1 (одного) месяца правообладатель не заключил соглашение)

7. После вступления судебного решения в законную силу производится досрочное прекращение договоров аренды земельных участков; передача недвижимости по акту приема-передачи/акту об изъятии недвижимого имущества; регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество/регистрация прекращения права в ЕГРН, снос недвижимости.

Звоните и записывайтесь для ПЕРВИЧНОЙ консультации!

ПРОЦЕДУРА ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КРТ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Подготовка и согласование проекта решения о КРТ

2. Опубликование проекта решения о КРТ (на сайте mos.ru)

3. Проведение общих собраний собственников МКД по вопросу о включении дома в решение о КРТ

4. Решение о комплексном развитии территорий и его опубликование (оформляется ППМ)

5. Проведение торгов в целях заключения договора о КРТ (исключение: самостоятельная реализация уполномоченными органами г. Москвы, заключение договора о КРТ с правообладателями)

6. Подготовка и утверждение документации по планировке территории (ППТ и ПМТ)

7. Определение этапов реализации решения о КРТ (с указанием очередности сноса)

ПРОЦЕДУРА ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КРТ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

1. Подготовка проекта решения о КРТ и его согласование
2. Опубликование проекта решения о КРТ (на сайте mos.ru) и направление предложений о заключении договоров о КРТ всем правообладателям в зоне КРТ
3. Ожидание согласия от правообладателей и принятие решения о КРТ и его опубликование (срок ожидания 45 дней)
4.1 Заключение договоров о КРТ с правообладателями (при условиях: подписания соглашения между всеми правообладателями и не позднее 45 дней)	4.2 Проведение торгов (если договор не заключен с правообладателями и нет инициативы субъекта (если КРТ не реализуется самостоятельно г. Москвой или юридическими лицами, созданными и определенными г. Москвой)
5. Заключение договора о КРТ с победителем торгов; подготовка и утверждение победителем торгов документации по планировке территории (ППТ и ПМТ); при необходимости внесение изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки (подготовка проекта изменений в ПЗЗ

Звоните и записывайтесь для ПЕРВИЧНОЙ консультации!

ПРОЦЕДУРА ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КРТ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1. Решение о развитии незастроенной территории и его опубликование

2. Торги в целях заключения договора о КРТ незастроенных территорий (принимает решение о проведении торгов ДГИ Москвы)

3. Заключение договора о КРТ незастроенной территории (проект договора разрабатывает и принимает ДГИ Москвы)

4. Подготовка и утверждение документации о планировке территории  При необходимости: внесение изменений в генеральный план и ПЗЗ

ПРОЦЕДУРА ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КРТ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ

1. Инициатива правообладателей о комплексном развитии территорий (ст. 70 Градостроительного кодекса РФ)

2. Соглашение о КРТ между правообладателями (при необходимости) (в случае если в границах КРТ два и более правообладателей)

3. Заключение договора о КРТ

4. Подготовка и утверждение документации по планировке территории (правообладатели самостоятельно осуществляют подготовку документации по планировке территории).

Записаться на консультацию, а также узнать адрес расположения офиса HEADS Consulting вы можете в разделе КОНТАКТЫ.