Законодательство о реновации стремится обеспечить право собственников и нанимателей квартир в подлежащих сносу домах в получении равнозначных квартир взамен. Понятие равнозначности содержится в Законе. Итак, равнозначное жилое помещение предполагает не меньшую площадь и количество комнат, чем в квартире, которой владел собственник. Кроме того, предлагаемая квартира должна соответствовать всем стандартам благоустройства, иметь улучшенную отделку и иные характеристики, предусмотренные законодательством Москвы. Многоквартирный дом, в котором собственникам и нанимателям предлагают равнозначное жилье, должен располагаться в том же районе Москвы, что и дом, подлежащий сносу.
Помимо вышеперечисленного, собственник, если в отношении него не установлены какие-либо ограничения или обременения, может получить равноценное денежное возмещение в денежной форме, либо в форме получения равноценной квартиры. Равноценная квартира – это новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры. Очевидно, что получение равнозначной квартиры для жителей гораздо выгоднее, чем получение равноценной.
Размер равноценного возмещения определяется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:
«при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».
Заявление о равноценном возмещении должно быть направлено в соответствующий орган исполнительной власти в течение 30 дней после получения лицом уведомления, а также проекта договора о переходе права собственности в порядке реновации. Предоставление равнозначного помещения или денежного равноценного возмещения производится в результате заключения договора, предусматривающего переход права собственности на помещения. Стороны: собственник и исполнительная власть Москвы. Данный договор является обязательным и заключается по правилам, предусмотренным гражданским законодательством РФ.
Если собственник выбрал путь равноценного возмещения с выплатой денежных средств, соответственно, к заключаемому договору будут применены нормы законодательства о купле-продаже. Если собственник предпочел получить равноценную квартиру, то будут применяться нормы о мене.
Договор, предусматривающий переход права собственности, будет содержать в обязательном порядке, сведения о сторонах, информацию о жилом помещении в доме, подлежащем сносу, информацию о предлагаемом жилом помещении, сведения о решении о реновации дома, сроки, обязательство органов предоставить собственнику жилое помещение и др.
Если лицо является нанимателем жилого помещения в доме, подлежащем сносу, то ему взамен освобождаемой квартиры предлагается равнозначная квартира (также по договору соц.найма). При желании нанимателя и наличии письменного заявления, равнозначная квартира предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
ОСПАРИВАНИЕ
Размер равноценного возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности. Государство привлекает оценщиков, которые, в свою очередь, на основании рыночной стоимости объекта, представляют отчет о стоимости объекта и о предполагаемом размере возмещения собственнику. Собственник вправе не согласится с результатом оценочной деятельности, предоставить доказательства, свидетельствующие об иной величине рыночной стоимости.
Несогласие заинтересованного лица может быть направлено путем досудебного урегулирования, и если такое урегулирование не принесет результата, собственник вправе обратиться в суд с ходатайством о назначении судебной экспертизы, в ходе которой независимым специалистом будет установлен размер рыночной стоимости, которым будет руководствоваться суд при принятии решения.
НАСЛЕДОВАНИЕ
Выдержка из закона: «В случае смерти собственника жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом, ведущим наследственное дело. Доверительный управляющий осуществляет установленные Законом права собственника жилого помещения, в т.ч. права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и направлением заявления о предоставлении равноценного возмещения.
В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследству городу Москве, в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по указанному договору, в ЕГРН указывается город Москва с одновременным внесением записи об ограничении прав на передачу жилого помещения в залог, аренду, обременение его иными правами, а также его отчуждение. Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, погашает запись об ограничении указанных прав при регистрации прав наследников умершего собственника, осуществленной по заявлению доверительного управляющего, поданного на основании свидетельства о праве на наследство».
Услуги HEADS Consulting для физических лиц в рамках программы реновации пятиэтажек:
1. Анализ имеющегося договора социального найма на предмет внесения необходимых изменений на основании дополнительного соглашения к нему или заключения договора социального найма при его отсутствии.
2. Подготовить необходимый пакет документов для договора.
3. Подать заявку в ДГИ.
4. С помощь портала гос. услуг контролировать исполнения заявки.
5. Подписания договора социального найма и/или дополнительных соглашений к нему.