Купля-продажа недвижимости – это один из самых распространенных видов сделок, по которым можно приобрести права на квартиру, загородный дом, земельный участок, комнату, строение или нежилое помещение, а также другие объекты, объединенные понятием «недвижимость». При этом такая сделка – это не просто устная договоренность, завершаемая торжественным вручением ключей, а многоэтапная процедура, частью которой является заключение договора купли-продажи недвижимости.
Особенности договора купли-продажи недвижимости
Учитывая специфику предмета купли-продажи, которая определяет особенности договора, его нормы, регламентируются отдельным разделом Гражданского кодекса РФ. В соответствии с такими нормами, договор на куплю продажу недвижимости заключается в письменной форме. При этом составляется единый документ, который должны подписать обе стороны сделки. Устные договоренности о передачи недвижимости считаются ничтожными, то есть не имеет юридической силы.
В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:
1. Необходимо предельно точно определить предмет сделки, который должен полностью соответствовать установленным требованиям (площадь объекта, кадастровый номер, этаж, количество комнат, т.е. должны быть сведения позволяющие идентифицировать объект сделки).
2. Обязательно указывается цена договора. При отсутствии этого фактора договор будет считаться незаключенным. Если продажа осуществляется в кредит или рассрочку, то необходимо указать порядок расчетов, а так же определить будет ли находиться передаваемое имущество в залоге у Продавца, до полной выплаты цены договора.
3. При продаже зданий в договоре должны быть указаны данные земельного участка, так как, при отчуждении земельного участка одновременно отчуждается и расположенный на нем объект, и, наоборот, при отчуждении здания или сооружения отчуждению подлежит и земельный участок, на котором данный объект расположен. Указанные положения закреплены в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
4. Если объектом сделки является доля, то в договоре должны быть отражены условия о соблюдения ст. 250 ГК РФ. Так же следует помнить, что с июня 2016 сделки с долями и с объектами недвижимости находящимися в долевой собственность, подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
5. В договоре должны быть отражено наличие/отсутствие третьих лиц (пользователей, прописанных в квартие).
6. Условия передачи объекта недвижимости по Ату приема-передачи, сроки освобождения квартиры от имущества Продавца.
7. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный без участия юриста, специализирующегося на таких видах сделок с недвижимостью, может иметь негативные последствия. Например, длительные судебные тяжбы, а также потеря прав на недвижимость, если некоторые важные моменты сделки не были учтены. Чтобы минимизировать риски при купле-продаже недвижимости, лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая сможет предоставить юридическое сопровождение сделки купли-продажи.