Кадастровая стоимость – рыночная цена на объект недвижимости, которая устанавливается после кадастровой госоценки.
Проводится не чаще, чем раз в 3 года и не реже одного раза в 5 лет. Исключение – проведение внеочередной оценки.
Массовость оценки часто приводит к завышению кадастровой стоимости и ее несоразмерности по отношению к рыночной. Причины такого завышения могут быть разные: в частности, могут быть использованы недостоверные сведения, неверно определен вид разрешенного использования, не учтены индивидуальные особенности конкретного объекта и т.д.
Экономическую эффективность использования объектов недвижимости, затраты на их приобретение и использование помогает определить размер кадастровой стоимости. Помимо этого, именно кадастровая стоимость служит основой при исчислении налогов, и арендной платы. Именно поэтому некорректное определение кадастровой стоимости объекта недвижимости может привести к необоснованным финансовым потерям для его правообладателя.
В то же время, по закону предусмотрен механизм, позволяющий оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Успешное оспаривание кадастровой стоимости, в свою очередь, позволяет снизить затраты по уплате налогов или арендных платежей.
Услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – одно из ведущих направлений деятельности HEADS Consulting.
Мы оказываем комплексные консалтинговые услуги, включающие решение юридических и финансовых вопросов по оспариванию кадастровой стоимости, как для частных лиц, так и для корпоративных клиентов в наиболее короткие сроки.
Вы можете обратиться к нашим специалистам за следующими услугами:
- устные и письменные консультации;
- правовая экспертиза обоснованности размера кадастровой стоимости;
- представление интересов в органах исполнительной власти;
- правовая экспертиза перспективы оспаривания кадастровой стоимости;
- оспаривание кадастровой стоимости в суде и Комиссии по рассмотрению споров.