Взыскание задолженности за ЖКУ представляет собой процедуру взыскания денежных средств, включающую в себя досудебную, внесудебную и судебную стадии, а также последующее исполнительное производство.
Как известно, в настоящее время проблема неоплаты коммунальных услуг стоит особенно остро. Так, по Московской области общее число неплательщиков достигает 35–37% от всех потребителей жилищно-коммунальных услуг.
Многие Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК сталкиваются с тем, что должники категорически отказываются погашать свою задолженность за ЖКУ. Следствием этого является невозможность УК, ТСЖ, ЖСК в полной мере оплачивать счета за поставляемые ресурсы и последующие судебный тяжбы с ресурсоснабжающими организациями, аресты счетов судебными приставами, оплата долгов по ЖКУ за счет сборов на содержание дома, невозможность надлежащего содержания и падение уровня благоустройства дома.
Перечень законных мероприятий, применяемых к должникам:
1. Судебное взыскание задолженности за ЖКУ
Данная мера является наиболее действенной и распространённой. Взыскание задолженности в судебном порядке осуществляется в ходе приказного производства без вызова сторон. Однако должник, не согласившись с суммой, подлежащей взысканию, может заявить об отмене судебного приказа, после чего дело будет рассматриваться по общим правилам искового производства. Судебный приказ/Исполнительный лист являются исполнительными документами, которые в дальнейшем подаются в территориальный отдел судебных приставов и на основании которых осуществляется взыскание денежных средств.
2. Выселение должников из муниципального жилья
Указанная мера применяется исключительно в отношении должников, проживающих в жилых помещениях на основании договора социального найма. Основанием для выселения является отсутствие платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Однако на практике данная мера применяется довольно редко в связи с отсутствием иных помещений, предназначенных для переселения и соответствующих площади общежития.
3. Начисление пени на задолженность по ЖКУ
Как правило указанная мера применяется одновременно вместе со взысканием задолженности в судебном порядке. Основная функция пени – стимулировать должника к своевременному надлежащему исполнению своих обязательств по оплате жилого помещения. Размер пени, подлежащих взысканию, зависит от ежемесячного размера платы за ЖКУ, количества дней просрочки, а также ставки рефинансирования.
4. Приостановление и ограничение подачи коммунальных ресурсов
Указанный способ воздействия на должника предусмотрен Постановлением Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При наличии технической возможности подача коммунального ресурса может быть ограничена или приостановлена. Зачастую данная мера является весьма эффективной, поскольку должникам становится некомфортно проживать в жилом помещении в отсутствие коммунальных ресурсов. При таких обстоятельствах оплата задолженности за ЖКУ производится значительно быстрее.